Ulm
Informationen zu den Flächen
Auf sieben Etagen erstrecken sich rund 3.612 m² Büro- und Laborflächen, die flexibel teilbar, nach individuellen Wünschen gestaltbar und ausbaubar sind. Die verfügbaren Büros bieten Vielfalt: vom Erdgeschoss über mehrere Etagen bis hin zu Einheiten mit oder ohne Aufzug. Es gibt auch Meisterbüros in der Nähe der gewerblichen Zufahrten sowie erweiterbare Büro- oder Besprechungsräume. Alle Bereiche werden mit entsprechenden Sozialräumen gemäß verschiedenster Anforderungen ausgestattet.
Die Hallen- und Produktionsflächen mit etwa 2.710 m² bieten über zwei Geschosse hinweg verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, abhängig von den Bedürfnissen des Mieters.
Informationen zu der Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A8 im Gewerbegebiet Ulm-Nord im Eiselauer Weg. Der für 2018 geplante zusätzliche Autobahnanschluss in direkter Nachbarschaft verbessert diese ohnehin schon gute Straßenverkehrsanbindung. Das ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegende Güterverteilzentrum der deutschen Bahn bietet zusätzlich eine Anbindung an den Schienenverkehr.
KONZEPT.
Bauweise
Modern und langlebig. Hoher Nutzwert und anspruchsvolle Flächengestaltung.
Wir bringen die Anforderungen der Nutzer und die Ansprüche moderner Planung zusammen und verbinden dies mit qualitativer Ausführung.
Zeitlich und wirtschaftlich auf den Punkt.
Das ist unsere Kernkompetenz!
Energieversorgung
Ein modernes Energiemanagement ist zentral für jedes unserer Projekte. Die Wahl des oder der Energieträger sind essenziell für den Erfolg des Bauprojektes.
Wir prüfen die Möglichkeiten vor Ort, welche Möglichkeiten das Grundstück bietet, z.B. Fernwärme, Geothermie oder eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe bzw. Luft-Luft-Wärme Pumpe.
Ergänzend sind alle Objekte zumindest für eine Photovoltaikanlage vorgerüstet. So kann der Nutzer auch später ohne weitere Investitionen in Statik oder Leitungsnetz eine Photovoltaik nachrüsten.
Häufig werden unsere Objekte aber direkt mit einer Photovoltaikanlage von uns ausgestattet.
Nachhaltigkeit
Der Ausstoß von CO2 während des Lebenszyklus und die die Auswahl der richtigen Baustoffe, sowie die korrekte Verwendung von recycelten Baustoffen und die gewählte Qualität, und somit Lebensdauer einer Immobilie, sind wichtige Faktoren für Nachhaltigkeit. Selbstverständlich gehört auch ein modernes Energiemanagement und eine flora- und faunafreundliche Gestaltung der Außenanlage dazu, wie z.B. auch ein Gründach.
Genauso wichtig ist aber bereits in der Planung darauf zu achten, dass eine Immobilie über die Lebensdauer auch unterschiedliche Nutzungen beinhalten kann. Eine maximale Flexibilität der Flächen ohne größere Umbaumaßnahmen während des Lebenszyklus spart Ressourcen und garantiert der Immobilie eine durchgängige Nutzung ohne echten Leerstand.
VERFÜGBARE FLÄCHEN:
Bei Interesse oder Fragen sind wir für Sie da!
Kontakt
Büro Ulm
Immobiliengruppe Sander
Eiselauer Weg 4
89081 Ulm
Fon +49 731 2064 2513
Kontakt
Büro Detmold
Immobiliengruppe Sander
Westerfeldstraße 19
32758 Detmold
Fon +49 5231 95100